本文摘要：1住宅外墙渗水的原因分析1．1钢筋混凝土框架填充墙渗水框架填充墙渗水主要再次发生在填充墙与框架梁柱的北邻部位，特别是在是住宅楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面认识处，是裂缝渗水的多发部位。

1住宅外墙渗水的原因分析1．1钢筋混凝土框架填充墙渗水框架填充墙渗水主要再次发生在填充墙与框架梁柱的北邻部位，特别是在是住宅楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面认识处，是裂缝渗水的多发部位。框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料的组织而构成的。这两种材料的温度线膨胀系数有所不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在完全相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值有所不同而在梁柱与砖墙北邻部位产生裂缝，雨水在风压起到下沿裂缝渗透到梁屋内；楼宇顶层钢筋混凝土屋垫与相邻的墙体不存在较小的温度变形劣，而且屋面梁底与砖砌体认识处既无钢筋相连，又容易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体膨胀等因素的大大起到下，很更容易经常出现裂缝，构成渗漏地下通道。

1．2外墙抹灰层裂缝及装饰面砖针渗水在外墙渗水的检查中，找到一部分打底抹面后外做到涂料的楼宇外墙，由于抹灰层不存在质量隐患而造成渗水。由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工加热时因水过多又使砂浆的孔隙率较高，这样不但减少了抹灰砂浆与墙体的粘合强度，还更容易使抹灰层经常出现大量干缩裂缝。调查中还找到由于墙体施工偏差，外墙抹灰层太厚而引发灰层裂开、起壳、甚至开裂等现象。

可见，外墙抹灰渗水主要是由于抹灰砂浆在提炼、抹灰操作者等施工质量方面的原因导致。外墙装饰面砖针渗水是由于饰面工程施工不周所致。

检查中找到，渗水部位的外墙饰面表面不平坦，砖缝不弯曲，针长大小不一，观感效果较好；部分砖缝填嵌的水泥浆不圆润不存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。挖开渗水部位的饰面检查，找到饰面粘合层水泥浆厚，不合乎施工规范拒绝[1]，与墙面抹灰层粘合不牢，没能有效地起着透气起到。1．3外墙铝合金窗框四周渗水最近几年来，住宅楼宇广泛使用铝合金窗，尤其是现在风行的突显式铝合金窗，既美观又简单，受到广大使用者的注目。但目前施工主要留意加装的稳固性和外观效果，对铝合金加装过程中的防渗问题推崇过于。

外墙铝合金窗框渗水主要集中于在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙北邻部位，特别是在以窗框顶部和窗台的渗水更为相当严重。喷淋式试验检查渗漏部位的结果显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝涌进室内的。挖开窗洞四周的抹灰层检查，找到窗的洞口尺寸施工误差较小，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较小，又没使用防水砂浆不作透气处置，有的窗洞墙体与窗框外围已*凸，但窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并尚存空隙；窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多。

窗框外侧顶部施工时并未按设计拒绝作好滴水线槽，使雨水顺墙流入窗框针内，再行通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗透到室内。窗台并未按拒绝作好透气坡度和窗台抹灰层嘴巴窗框是检查中找到的广泛问题，它导致雨水沿窗台流入窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗透到室内。1．4给排水管道加装引发的渗水由于UPVC给排水管具备轻盈、美观、轻巧、加装便利等优点，近年来已在给排水加装工程中普遍使用。

为了以后管道检修便利，大多数住宅楼宇自来水和排水管道都使用明线加装形式沿楼宇外墙抵达各楼层中的各个住宅单元。在展开管道加装时，施工人员一般来说只推崇管道相连的密封性，加装后的稳固性和外观效果等，而对于穿过外墙（还包括穿着梁）转入室内的管道，穿墙部位处的洞口修复却过于推崇。

挖开此部位检查，找到阻塞洞口修复却过于推崇。挖开此部位检查，找到阻塞洞口所用的材料既不是防水砂浆，也不是透气密封材料，要用碎砖和普通砂浆马虎阻塞了事；相同外墙立管的管箍、管码一处，通过钻孔打进外墙的膨胀螺栓四周广泛不做到任何透气密封处置；这些质量隐患导致外墙雨水通过管道穿墙部位周边，外墙立管相同处等部位渗透到墙身，然后渗透到室内。1．5房屋业主室内翻新引发的渗水新建楼宇交付给业主后，旋即转入住宅单元的室内翻新阶段。由于楼宇物业管理部门没制定适当的预防措施规范业主的翻新不道德，翻新期间又没派遣专职工程技术人员到施工现场展开监督、指导，造成部分楼宇外墙在翻新期间由于施工人员操作者失当而受到破坏。

调查中找到，一些房屋业主在翻新时私自改动房屋内部结构，拆改室内间墙；为了加装家用设备或布设线管、电源、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随便钻孔、挖坑、开槽；由于施工方法不准确，残暴操作者，造成外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面经常出现断裂裂开等现象，从而引发渗水。2外墙渗水的预防对策从上述分析由此可知，造成楼宇外墙经常出现渗水的原因牵涉到到材料、设计、施工、楼宇管理等各个方面，不应根据有所不同的原因采取相应的预防对策。2．1必需推崇外墙透气设计目前，住宅楼宇工程设计施工图中关于外墙透气设计方面的内容完全为空白，在整个设计图纸中既无外墙透气结构详图，又无有关这方面的施工解释，使施工单位无所适从；外墙透气设计疏失遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。

但到目前为止，我国尚不外墙透气方面的技术规范，设计无章可循，建议尽早制订建筑物外墙透气技术规范，以便设计和施工单位在工程建设中应用于。2．2严格控制外墙各工序工程质量为确保外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必需合乎设计拒绝。

墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆不应具备较好的和易性及保水性。砖在砌筑前应施肥湿润，使其含水率超过10~15%左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度皆不应合乎施工规范拒绝[2]。

框架填满墙砖砌体与梁柱北邻部位必需按设计与结构拒绝配备拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面认识处应待墙体大自然下陷平稳后用外侧砖或砖横砖挤紧。外墙抹灰工程施工前，必需对基层加以适应环境处置，使其表面坚硬，以强化抹灰屋与基层的粘合。拒绝清理基层表面的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽；对于过分潮湿的基层尚需灭火湿润，但又无法过滑，防止抹灰层下滑。

对于有所不同用料的基层交接处应加砖金属网，防止抹灰层因基层温度变化收缩有所不同而产生裂缝；对于砖砌体基层，必需考虑到砌体充份下陷后，再行展开抹灰层的施工，防止基层下陷拉断抹灰层。抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间不应粘合稳固，不得有干层、空鼓现象。

外墙饰面不应使用优质墙面砖，拒绝质地牢固，表面光洁，色彩完全一致，不得有暗痕和裂纹。砖贴饰饰面砖时，不应做表面平坦、砖缝弯曲、针长完全一致。砖缝中填嵌的水泥浆要圆润，使缝面超过平坦、平滑、无砂眼。饰面砖与粘合层不应稳固可*，表面不得有空鼓、裂缝等质量缺失。

外墙门窗洞口、窗套、腰线、雨篷、滚檐等部位不应按规范拒绝作好滴水线槽。2．3外墙铝合金框窗四周的防渗处置铝合金窗框与围护结构周边，要使用牢固材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）分层平整密实。

外墙抹灰时，窗洞外侧*框边一处必需腾出深5mm，长5~8mm的槽口，以确保密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必需潮湿并清扫整洁，密封胶不应均匀分布地填充槽口，表面不得有缝隙、气孔等。

为避免水从窗框周边砂浆的微小缝隙中渗入，可使用成膜性或渗透性防水材料填充其中的毛细孔。为除框中的雨水，在框上冒头处应开一长10~20mm的引水槽。

2．4外墙细部防渗处置外墙细部防渗处置还包括给排水管道穿墙部位的洞口修复、外墙立管相同处的透气密封处置等。由于这些部位数量较多，在这些地方施工不如大面积更容易操作者，经常因施工不细、质量不高而裂开渗水。因此，拒绝有关施工人员不但要不具备非常丰富的施工经验，而且要有高度的责任心，认真细致地按设计拒绝或施工规范施工。

工程监理人员和质检人员要强化对这些外墙细部的检查，找到问题要立刻通报有关责任人员及时排查。外墙细部处置不应在外墙抹灰前展开，管道穿墙部位建议使用收缩水泥砂浆和透气密封材料处置。

2．5建议在外墙喷涂防水剂展开透气当外墙再次发生渗水后，使得检查和修葺施工都较为艰难。为确保安全，建议强化布防，新建时当外墙抹灰层或装饰面已完成后，在外墙喷涂无色半透明并透气的墙面防水剂（如早已过多年工程实际用于，透气效果较好的TF防水剂等），有如给住宅外墙穿着上一件看不到的透气雨衣，既可避免外墙渗水，又可维护建筑物外墙抹灰层或装饰面。

2．6强化对楼宇外墙的维护为避免新建楼宇业主在室内翻新时造成外墙渗水，建议楼宇物业管理部门制定适当的预防措施以规范业主的翻新行业。在业主展开室内翻新期间，物业管理部门要派遣专职工程技术人员到施工现场展开监督、指导，及时阻止一些不准确的施工不道德。

为确保楼宇结构及建筑物外墙的安全性，不应尽可能减少在外墙侧面、窗台等部位挖坑、钻孔，予以有关部门表示同意，不得私自改动房屋室内结构及室内建筑平面布局，不得在楼宇外墙加设舟建物。.。

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