K8官网

看法网 业绩会后，有投资人感伤：：“像朱敏这样谦逊、、、亲和的治理层已经少之又少了
。！！

4月12日，K8官网在深圳罗湖的总部召开业绩说明与交流会
。

这次业绩会虽然陈劲松没能出席，但主要治理层、、、大股东代表以及各个营业线认真人均加入解答投资者的相关疑问
。

关于2023相对承压的业绩体现，K8官网总司理朱敏在业绩会中向列位投资者致以歉意，并坦言已往一年公司及治理层一直处于深刻的愧疚之中
。

市场温度

“春江水暖鸭先知”，署理服务机构一直对市场温度最为敏感
。但已往的2023年，K8官网以“过于乐观”总结市场及企业自身
。

最新的财报中，K8官网指出，公司对2023年上半年市场回暖的期望仍过于乐观，在某些行动上照旧不甚坚决和迅速
。

2023财报显示，K8官网实现营业收入33.73亿元，同比下降15.23%；；；归属于上市公司股东的净利润为亏损2.96亿元，同比增添14.4%，录得减亏0.49亿元
。

看法新媒体相识到，2023年的亏损是K8官网上市15年里首次泛起连续三年亏损，也是唯一亏损的三年，主要是受到减值的影响所造成
。

期内，K8官网实现计提减值金额约为2亿元，对归母净利润影响为1.74亿元，相较2021年同期的14.36亿元降幅显着
。计提减值对K8官网的利润体现影响在逐年下降，也意味着近年来的计提减值是相对充分的
。

除了计提充分之外，K8官网也在起劲调解企业谋划战略，力争减亏、、、降亏，早日实现企业谋划业绩的回正
。

董秘吴惠明于业绩汇报中指：：“2023财年，针对市场情形转变,K8官网起劲举行营业重组、、、组织架构调解等步伐降本增效，期内实现财务用度大幅镌汰，增添当期利润
。！！

值得一提的是，虽然K8官网当下面临连续亏损的时势，但谋划性现金流仍坚持着正向流动，2023年录得4.48亿元
。

得益于催收方面的安排，期内K8官网销售商品提供劳务收到的现金占营业收入的比例为115.73%，抵达了历史新高
。

应收账款方面，2023年尾，K8官网应收账款的账面余额是22.95亿，累计减值比例是抵达了50.31%，现在仅存的账面价值为8.11亿
。其中期内针对风险客户的按单项计提坏账准备的应收账款13.45亿，减持比例已经高达93.16%，账面价值已经不到一个亿，至9200万元
。

今年1月，随着中国恒大正式走向整理，K8官网追回恒大所有债务及款子的压力再次加剧
。因此，在本报告期中，K8官网对恒大的应收账款加大了5%的减值，累积减值比例已达95%
。

阻止2023年尾，K8官网对恒大的应收款子总额合计12.27亿元，其中应收账款11.92亿元，坏账准备11.32亿元，账面价值仅存留0.6亿元
。

吴惠明坦言，虽然公司对恒大所有的应收款子均提起了周全诉讼，现在已讯断规模300多宗
。虽然绝大大都诉讼都获告捷诉，可是现实执行起来难度较大
。

“前车”恒大

连续三年亏损之后，投资者最体贴的照旧企业未来是否碰面临的“披星戴帽”，甚至退市时势
。

以往的业绩交流会中，投资机构研究人士是发问主力
。而本次业绩会，个人投资者不再“寡言”，与治理层充分交流
。

会上，一位恒久且大额持有K8官网股票的投资者，在退市风险、、、计提减值以及客户风控三方面发问
。

2023年12月，沪深生意所宣布最新的退市规则征求意见稿内容显示，其中新增“扣非前后净利润孰低者为负值且营业收入低于1亿元”的组合型退市指标，作废简单净利润为负值和营业收入低于1000万元的指标
。

关于公司连亏三年后的退市风险，K8官网董秘吴惠明指出，在财务类退市指标中，K8官网基本没有强制退市的风险，请列位投资人放心
。

朱敏则是在会中向投资人包管，K8官网历来没用躺平过，也没有任何躺平的意思
。

她坦言：：“说真话，我们压力特殊大
。已往的时间里，公司做了本钱方面的优化，包括对无效市场份额的投资缩短、、、职员的优化、、、战线的收紧，目的是为了让自身资源实现聚焦，能够在利润上爆发一些正向收益
。！！

由于K8官网的计提减值金额集中在大生意营业中，因此关于减值及风控的问题则是由K8官网大生意运营治理中心总司理肖建龙回覆
。

“K8官网当期的谋划是有利润的，只不过受到近年来房地产企业集中式暴雷带来的计提减值承压较大
：：笮踔党浞趾螅居型叱稣獠ㄐ星橛跋
。！！

面临当下的风险，肖建龙指出，现在前十大客户基本上以国企为主导，涵盖中建、、、保利、、、华发、、、建发、、、中铁以及万科等，后续履约的执行都在起劲提防风险，防止“恒大前车”再次爆发
。

看法新媒体视察到，由于K8官网作为最贴近房地产行业一线的服务机构，投资人也纷纷提问K8官网关于2024年的房开市场走势判研
。

无论是总司理朱敏照旧大生意运营总司理肖建龙，关于行业形势的判研均给出“难以判断，不敢判断”的结论，但仍以为行业保存机缘
。

朱敏介绍道，去年下半年的房地产市场再次爆发了较大转变，比预期的越发糟糕
。现实上，在去年“小阳春”行情中，K8官网的体现照旧不错的
。

“在谁人阶段，关于中国房地产的市场和政策上是做了起劲乐观的判断，厥后的市场走势与判断泛起了较大误差，公司收入与收益爆发了特殊大的转变，深感歉意
。！！

她续指，关于2024年的市场走势，真话说难以判断，不敢判断
。从今年开年到现在，K8官网关于市场的情形一直坚持着很是审慎的态度，去安排谋划妄想
。

据相识，署理营业爆发于“疏散”的市场名堂，市场越不可熟、、、供应端越疏散，对专业机构的依赖程度就越高
。随着行业的开展，开发商市场占有率越来越高，自建销售渠道及案场服务的完善，对K8官网署理营业也有所挤压
。

朱敏以为，在行业名堂动荡确当下，又最先泛起许多企业没步伐自建营销团队以及设计团队，此时外包的营业增量最先浮现机缘
。

“K8官网是以营销服务身世的，当下希望捉住时机，以专业化的能力顺应行业转变趋势
。！！

业绩交流会竣事之后，朱敏握手离别列位参会投资者，并向那位恒久持股的投资人再次致歉
。

以下为K8官网2023年度业绩宣布会问答实录（节
。：：

现场提问：：2024的市场判断与署理营业“重启增添”节点的判研是什么？？

朱敏：：去年下半年的房地产市场再次爆发了较大转变，比我们预期的越发糟糕
。现实上，在去年“小阳春”行情中，K8官网的体现照旧不错的
。

在谁人阶段，关于中国房地产的市场和政策做了起劲乐观的判断，厥后的市场走势与判断泛起了较大误差，公司的收入与收益爆发了特殊大的转变，深感歉意
。

关于2024年的市场走势，真话说难以判断，不敢判断
。从今年开年到现在，K8官网关于市场的情形一直坚持着很是审慎的态度去安排谋划妄想
。

署理重返增添基于市场体现
。署理营业爆发于“疏散市场”，市场越不可熟、、、供应端越疏散，对专业机构的依赖程度就越高
。随着行业的开展，开发商市场占有率越来越高，自建销售渠道及案场服务的完善，对公司署理营业也有所挤压
。

在行业名堂动荡确当下，又最先泛起许多企业没步伐自建营销团队以及设计团队，此时外包的营业增量最先浮现机缘
。

K8官网是以营销服务身世的，当下希望捉住时机，以专业化的能力顺应行业转变趋势
。

现场提问：：2024年业绩回正空间以及有哪些预期？？

朱敏：：说真话，我们压力特殊大
。已往的时间里，公司做了本钱方面的优化包括对无效市场份额的投资缩短，让自身资源实现聚焦，能够爆发一些正向收益
。

从当今市场名堂上看，偕行数目显着镌汰，K8官网是服务市场的机构，对市场转变的敏感度较高
。若是市场有一些好的迹象，K8官网是有能力可以捉住
。

K8官网历来没用躺平过，也没有任何躺平的意思
。

现场提问：：连续亏损三年，公司未来是否面临强制退市的时势？？

吴惠明：：ST的事情，也是当下投资者最为体贴的问题
。以前生意所简直有着连续几年亏损触发强制退市的划定，凭证最新的羁系政策在财务类退市指标中，K8官网基本没有强制退市的风险，请列位投资人放心
。

投资人说的很对，K8官网营业还需要继续提升、、、起劲，今年会起劲实现各人希望的目的
。

现场提问：：大生意营业中的署理销售已经“踩坑”恒大，未来服务客户仍有风险尚存，公司是否有继续做该营业的须要？？

肖建龙：：总的来说，K8官网及其大生意营业当期的谋划是有利润的，只不过受到近年来的房地产企业集中式暴雷，尤其是2021财年恒大暴雷带来的计提减值承压较大
。

之前向董事会汇报中，大生意营业现在前十大客户基本上以国企为主导，涵盖中建、、、保利、、、华发、、、建发、、、中铁以及万科等等
。